高師浜のマンション相場
大阪府高石市高師浜 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高師浜の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,233万円
㎡単価
17.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.1万円に対し、築25年は19.6万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は1,635円。
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,666
取引実績
18件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡29.7万円へ、17年間で+7.2%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,673
12件
４ＬＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2021年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2018年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高師浜のマンション一覧（2棟）
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市のマンションマップ
高石市内のエリアランキング
高師浜は高石市内7地区中3位（上位57%）。
単価23.6。
1つ上の加茂とは21%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
高師浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市高師浜３丁目４２４番８ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 高石 400m |
| 高石市高師浜４丁目１０９０番２外 | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高師浜 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）