高師浜の一戸建て相場
大阪府高石市高師浜 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高師浜の一戸建て
153件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,690万円
うち土地分
4,158万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,280。軽量鉄骨造（1,440）との差は475%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,729
取引実績
180件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,322
9件
５ＤＫ
1,375
4件
３ＬＤＫ
2,800
3件
３ＤＫ
903
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
２ＬＤＫ
2,300
2件
６ＬＤＫ
3,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
980
1件
４Ｋ
860
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第3四半期
860円
75㎡〜
・４Ｋ
11.5
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2025年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第2四半期
13,000円
250㎡〜
52.0
2025年第1四半期
1,400円
105㎡〜
・５ＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
620円
95㎡〜
6.5
2024年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
3,100円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の一戸建てマップ
高石市内のエリアランキング
高師浜は高石市内8地区中5位（上位38%）。
単価20.2。
1つ上の加茂とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
高師浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市高師浜３丁目４２４番８ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 高石 400m |
| 高石市高師浜４丁目１０９０番２外 | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高師浜 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）