千代田の土地相場
大阪府高石市千代田 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,169円高くなります。
4m未満
13件
29万/坪
4〜6m
21件
38万/坪
6〜8m
14件
35万/坪
8m以上
5件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
26件
35万/坪
長方形
10件
33万/坪
不整形
8件
32万/坪
ほぼ台形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
37万/坪
南東
21件
36万/坪
北西
14件
36万/坪
北東
10件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
39.8/坪
12.0/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,644
取引実績
54件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万61万41万21万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪47万円から2025年は坪41万円へ、15年間で12.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
4,400円
82坪〜（270㎡〜）
53.9/坪
2024年第3四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
5,400円
127坪〜（420㎡〜）
42.5/坪
2023年第4四半期
5,100円
88坪〜（290㎡〜）
58.1/坪
2023年第3四半期
750円
17坪〜（55㎡〜）
45.1/坪
2023年第3四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2023年第3四半期
7,200円
130坪〜（430㎡〜）
55.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第1四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の土地マップ
高石市内のエリアランキング
千代田は高石市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価39.8/坪。
1つ上の西取石とは3%の差。
千代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市千代田２丁目１１９７番１１ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高石 650m |
| 高石市千代田６丁目１４１１番２ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北助松 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）