羽衣の土地相場
大阪府高石市羽衣 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高石市羽衣の土地相場は坪単価14万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.7%。
推定相場
羽衣の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
698,756円/坪
推定総額
3,144万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,148円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ整形（43万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.7/坪
14.4/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,560
取引実績
62件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万80万55万30万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪47万円へ、17年間で32.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2025年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2025年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2025年第1四半期
420円
14坪〜（45㎡〜）
30.9/坪
2024年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2024年第1四半期
4,500円
103坪〜（340㎡〜）
43.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2024年第1四半期
770円
11坪〜（35㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の土地マップ
高石市内のエリアランキング
羽衣は高石市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価47.7/坪。
1つ上の東羽衣とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
羽衣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市東羽衣２丁目３１９番７ | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 羽衣 300m |
| 高石市羽衣２丁目５２８番７５内 | 14.7/㎡ | +0.7% | 店舗 | 羽衣 350m |
| 高石市羽衣５丁目１３５番１２ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 羽衣 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）