グランドメゾン羽衣伽羅橋
大阪府高石市羽衣5丁目1-43 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2026年は21万/㎡へ、10年間で14.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,512万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,512万 | 1,385万 | 1,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（22.2万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
22.2万/㎡
3階以上
4件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高石市羽衣5丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.66m² ～ 87.37m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
伽羅橋駅
南海高師浜線
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徒歩11分
羽衣駅
南海本線 / 南海高師浜線
学区情報
小学校
高石市立羽衣小学校
中学校
高石市立高石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン羽衣伽羅橋 | 1996 | 26戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| レジデンス羽衣ガーデンスクエア | 1999 | - | - | - |
| 高師浜パークホームズ | 1996 | - | - | - |
| メゾンドール羽衣パークサイド | 1987 | - | - | - |
| アート高石 | 1979 | - | - | - |
| メゾンドール羽衣 | 1974 | - | - | - |
| ローレルコート羽衣 | 2010 | 44戸 | 41.6万 | 3,450万 |
| ダイアパレス高師浜 | 1999 | 44戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| ユニライフ羽衣 | 1998 | 19戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| 高石グリーンモール | 1978 | - | 14.9万 | 1,099万 |
| メゾンプラヴァ | 1989 | - | 107.0万 | 22,800万 |
高石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,823円 | 191 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,810円 | 356 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,187円 | 124 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,431円 | 194 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,077円 | 187 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 21.6万 | 22.7万 | 21.6万 | 22.2万 | 22.9万 | 21.8万 | 21.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 22.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,485万 | 24.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。