三宅西の土地相場
大阪府松原市三宅西 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市三宅西の土地相場は坪単価11万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三宅西の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
479,499円/坪
推定総額
3,596万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,534円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
平均価格
3,255
取引実績
22件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万52万35万18万
2008201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2022年は坪42万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
950円
23坪〜（75㎡〜）
41.9/坪
2021年第1四半期
13,000円
215坪〜（710㎡〜）
60.5/坪
2019年第3四半期
10,000円
278坪〜（920㎡〜）
35.9/坪
2019年第2四半期
720円
23坪〜（75㎡〜）
31.7/坪
2018年第4四半期
6,500円
200坪〜（660㎡〜）
32.6/坪
2018年第3四半期
490円
15坪〜（50㎡〜）
32.4/坪
2018年第2四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2018年第2四半期
610円
27坪〜（90㎡〜）
22.4/坪
2018年第1四半期
740円
18坪〜（60㎡〜）
40.8/坪
2017年第4四半期
1,800円
163坪〜（540㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
三宅西は松原市内28地区中11位（上位61%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の天美西とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）