一津屋の土地相場
大阪府松原市一津屋 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市一津屋の土地相場は坪単価9万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.0%。
推定相場
一津屋の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
345,451円/坪
推定総額
1,727万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が167,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.2/坪
9.2/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
2,177
取引実績
36件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪56万円へ、16年間で+360.6%上昇（年平均+22.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2023年第4四半期
930円
23坪〜（75㎡〜）
41.0/坪
2023年第3四半期
550円
26坪〜（85㎡〜）
21.4/坪
2023年第2四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
4,700円
157坪〜（520㎡〜）
29.9/坪
2022年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2019年第3四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2019年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2019年第2四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
一津屋は松原市内28地区中19位（上位32%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の大堀とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）