三宅中の土地相場
大阪府松原市三宅中 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市三宅中の土地相場は坪単価11万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.7%。
推定相場
三宅中の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
434,392円/坪
推定総額
1,520万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.3/坪
10.7/㎡
前年比 ▼54.7%
平均価格
2,145
取引実績
48件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪21万円へ、17年間で60.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2025年第2四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2025年第2四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2024年第4四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2024年第4四半期
480円
21坪〜（70㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
三宅中は松原市内28地区中13位（上位54%）。
坪単価35.3/坪。
1つ上の天美北とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
三宅中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市三宅中３丁目１７８３番５ | 9.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河内松原 1300m |
| 松原市三宅中７丁目１１９８番４ | 8.3/㎡ | +4.0% | 倉庫 | 河内松原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）