天美我堂の土地相場
大阪府松原市天美我堂 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市天美我堂の土地相場は坪単価15万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.6%。
推定相場
天美我堂の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
705,904円/坪
推定総額
3,530万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が269,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.3/坪
15.2/㎡
前年比 ▼46.6%
平均価格
3,365
取引実績
49件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万67万45万23万1万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2025年は坪12万円へ、15年間で70.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2024年第3四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2024年第2四半期
910円
17坪〜（55㎡〜）
54.7/坪
2023年第4四半期
960円
17坪〜（55㎡〜）
57.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2022年第2四半期
5,900円
85坪〜（280㎡〜）
69.7/坪
2022年第1四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
天美我堂は松原市内28地区中1位（上位96%）。
坪単価50.3/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
天美我堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美我堂２丁目４２７番３ | 13.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 北花田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）