天美東の土地相場
大阪府松原市天美東 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市天美東の土地相場は坪単価15万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.0%。
推定相場
天美東の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
738,639円/坪
推定総額
2,955万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が194,638円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（47万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.1/坪
14.5/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
3,066
取引実績
90件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪45万円へ、17年間で15.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
100坪〜（330㎡〜）
55.1/坪
2025年第2四半期
460円
12坪〜（40㎡〜）
38.0/坪
2025年第2四半期
360円
20坪〜（65㎡〜）
18.3/坪
2025年第1四半期
9,800円
121坪〜（400㎡〜）
81.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2025年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2024年第4四半期
4,600円
88坪〜（290㎡〜）
52.4/坪
2024年第4四半期
550円
17坪〜（55㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
天美東は松原市内28地区中3位（上位89%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の阿保とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
天美東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美東６丁目１８３番７ | 18.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 河内天美 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）