上田の土地相場
大阪府松原市上田 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市上田の土地相場は坪単価14万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.0%。
推定相場
上田の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
443,974円/坪
推定総額
1,776万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が309,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価68万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.5/坪
13.8/㎡
前年比 ▲54.0%
平均価格
2,823
取引実績
44件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2023年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2022年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2022年第3四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2022年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2021年第4四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
上田は松原市内28地区中4位（上位86%）。
坪単価45.5/坪。
1つ上の天美東とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
上田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市上田１丁目４７５番８外 | 19.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 河内松原 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）