柴垣の土地相場
大阪府松原市柴垣 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市柴垣の土地相場は坪単価13万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柴垣の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
681,927円/坪
推定総額
3,069万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,116円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、台形（35万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
平均坪単価
42.4/坪
12.8/㎡
平均価格
2,599
取引実績
25件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
2008201020122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪43万円へ、16年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,500円
88坪〜（290㎡〜）
51.3/坪
2024年第1四半期
880円
26坪〜（85㎡〜）
34.2/坪
2021年第3四半期
5,100円
299坪〜（990㎡〜）
17.0/坪
2018年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2018年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2017年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2015年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2015年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2015年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2015年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
柴垣は松原市内28地区中6位（上位79%）。
坪単価42.4/坪。
1つ上の天美南とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
柴垣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市柴垣１丁目９０１番２外 | 12.6/㎡ | - | 住宅 | 河内松原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）