立部の土地相場
大阪府松原市立部 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市立部の土地相場は坪単価9万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.3%。
推定相場
立部の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
341,151円/坪
推定総額
1,023万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が111,395円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,380
取引実績
26件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万44万32万20万
201120132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪33万円から2025年は坪28万円へ、14年間で14.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2025年第1四半期
550円
17坪〜（55㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
4,500円
251坪〜（830㎡〜）
17.9/坪
2021年第1四半期
580円
17坪〜（55㎡〜）
34.9/坪
2019年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2019年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2018年第2四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2015年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
立部は松原市内28地区中20位（上位29%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の一津屋とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）