丹南の土地相場
大阪府松原市丹南 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市丹南の土地相場は坪単価9万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丹南の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
280,537円/坪
推定総額
4,769万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,741円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
平均価格
5,030
取引実績
25件
平均面積
178坪
588㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万53万36万19万
2008201120152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+97.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
6,100円
281坪〜（930㎡〜）
21.7/坪
2023年第3四半期
7,300円
287坪〜（950㎡〜）
25.4/坪
2022年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2022年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2022年第1四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
2021年第3四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2021年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2019年第4四半期
5,100円
194坪〜（640㎡〜）
26.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
丹南は松原市内28地区中21位（上位25%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の立部とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
丹南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市丹南４丁目１８４番４８ | 8.1/㎡ | -1.7% | 住宅 | 河内松原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）