南新町の土地相場
大阪府松原市南新町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市南新町の土地相場は坪単価9万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南新町の土地
41件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
299,840円/坪
推定総額
1,649万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,403円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
平均価格
2,511
取引実績
41件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200920122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2022年は坪27万円へ、13年間で14.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,500円
224坪〜（740㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2022年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2021年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2021年第4四半期
2,700円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2021年第2四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2021年第2四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2021年第2四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
南新町は松原市内28地区中23位（上位18%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の新堂とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
南新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市南新町５丁目１１７番７０ | 8.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 布忍 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）