別所の土地相場
大阪府松原市別所 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市別所の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
別所の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
347,397円/坪
推定総額
4,516万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
平均価格
2,890
取引実績
23件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200920152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+113.0%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
15坪〜（50㎡〜）
27.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
4,800円
142坪〜（470㎡〜）
33.8/坪
2022年第4四半期
6,500円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2022年第4四半期
5,800円
281坪〜（930㎡〜）
20.6/坪
2022年第4四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
3,000円
197坪〜（650㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
別所は松原市内28地区中27位（上位4%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の小川とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市別所５丁目２７０番２９ | 8.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 河内松原 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）