別所の一戸建て相場
大阪府松原市別所 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
別所の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,822万円
うち土地分
2,230万円
うち建物分
592万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,992。木造（1,932）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼43.8%
平均価格
1,658
取引実績
47件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
25
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,040
5件
３ＤＫ
210
2件
４ＤＫ
1,400
2件
３ＬＤＫ
1,350
2件
６ＤＫ
890
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第2四半期
890円
85㎡〜
・６ＤＫ
10.5
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
1,400円
55㎡〜
・４ＤＫ
25.5
2024年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第4四半期
280円
35㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2024年第4四半期
600円
165㎡〜
3.6
2024年第4四半期
800円
130㎡〜
6.2
2024年第3四半期
140円
35㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2024年第2四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
別所は松原市内28地区中24位（上位14%）。
単価14.9。
1つ上の小川とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市別所５丁目２７０番２９ | 8.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 河内松原 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）