立部の一戸建て相場
大阪府松原市立部 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,352。木造（1,487）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,352
木造
76件
1,487
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
538
80〜100㎡
28件
1,718
100〜120㎡
19件
2,204
120〜150㎡
4件
1,632
150㎡以上
4件
4,920
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,124
4〜6m
58件
1,433
6〜8m
10件
1,112
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲56.1%
平均価格
1,561
取引実績
79件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
23万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,414
5件
４ＬＤＫ
1,833
4件
７ＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
960
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
680
1件
５ＤＫ
850
1件
６ＬＤＫ
880
1件
２ＬＤＫ
630
1件
４Ｋ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
50㎡〜
・４Ｋ
6.4
2025年第4四半期
310円
60㎡〜
5.2
2025年第3四半期
880円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
850円
55㎡〜
・５ＤＫ
15.5
2025年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第1四半期
680円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.7
2025年第1四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2025年第1四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2024年第4四半期
690円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
立部は松原市内28地区中26位（上位7%）。
単価14.5。
1つ上の田井城とは2%の差。