天美西の一戸建て相場
大阪府松原市天美西 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,464。木造（1,824）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,464
木造
106件
1,824
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
525
80〜100㎡
36件
2,538
100〜120㎡
19件
3,405
150㎡以上
3件
6,763
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,026
4〜6m
65件
1,841
6〜8m
14件
3,622
8m以上
11件
2,382
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼31.6%
平均価格
1,766
取引実績
116件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
20万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
24
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,743
6件
３ＬＤＫ
3,280
5件
３Ｋ
305
4件
３ＤＫ
548
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
５ＬＤＫ
1,750
2件
１ＬＤＫ
525
2件
５Ｋ
500
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
２Ｋ
130
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第4四半期
500円
65㎡〜
・５ＤＫ
7.7
2025年第4四半期
370円
50㎡〜
7.4
2025年第4四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
500円
70㎡〜
・５Ｋ
7.1
2025年第2四半期
600円
95㎡〜
・３ＤＫ
6.3
2025年第2四半期
2,000円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2025年第2四半期
360円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第2四半期
280円
45㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
天美西は松原市内28地区中10位（上位64%）。
単価18.0。
1つ上の天美東とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
天美西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美西１丁目１０１番３４９ | 10.9/㎡ | - | 住宅 | 河内天美 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）