阿保の一戸建て相場
大阪府松原市阿保 | 205件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,587。木造（2,113）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
4,587
軽量鉄骨造
6件
4,359
木造
181件
2,113
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
1,013
80〜100㎡
51件
1,966
100〜120㎡
58件
2,798
120〜150㎡
22件
2,428
150㎡以上
21件
5,331
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
1,844
4〜6m
134件
2,213
6〜8m
25件
2,994
8m以上
7件
5,794
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲29.4%
平均価格
2,331
取引実績
205件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
25万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
6件
５ＬＤＫ
2,600
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,475
4件
４ＤＫ
813
3件
３ＬＤＫ
1,793
3件
２ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
１ＬＤＫ
3,400
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.7
2025年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
100円
80㎡〜
1.3
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.8
2025年第3四半期
5,300円
195㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
27.2
2025年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
26.1
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
阿保は松原市内28地区中6位（上位79%）。
単価20.3。
1つ上の松ケ丘とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
阿保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市阿保３丁目１７５番１０ | 15.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 河内松原 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）