阿保のマンション相場
大阪府松原市阿保 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.9万円に対し、築30年は22.5万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
32.9万/㎡
築20年
2件
18.2万/㎡
築30年
2件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,502円。
２ＬＤＫ
7件
1,468円
４ＬＤＫ
3件
2,583円
３ＬＤＫ
4件
1,502円
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,672
取引実績
15件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20102012201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡15.5万円から2025年は㎡29.4万円へ、15年間で+89.7%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,354
7件
３ＬＤＫ
1,375
4件
４ＬＤＫ
2,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
680円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2024年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2024年第1四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2019年第1四半期
750円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2018年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2013年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
阿保のマンション一覧（3棟）
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
阿保は松原市内16地区中6位（上位63%）。
単価25.1。
1つ上の柴垣とは3%の差。
阿保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市阿保３丁目１７５番１０ | 15.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 河内松原 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）