天美南のマンション相場
大阪府松原市天美南 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.9万円に対し、築30年は25.0万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
30.9万/㎡
築10年
6件
26.5万/㎡
築15年
9件
32.7万/㎡
築20年
4件
20.7万/㎡
築25年
3件
22.0万/㎡
築30年
3件
25.0万/㎡
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,855
取引実績
29件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡30.8万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,792
25件
４ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2023年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2023年第2四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2022年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2022年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2022年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天美南のマンション一覧（4棟）
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
天美南は松原市内16地区中4位（上位75%）。
単価27.4。
1つ上の天美東とは0%の差。
天美南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美南２丁目８４番３ | 13.9/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 河内天美 350m |
| 松原市天美南１丁目２２３番１１ | 11.8/㎡ | - | 住宅 | 河内天美 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）