天美東のマンション相場
大阪府松原市天美東 | 157件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.7万円に対し、築35年は24.0万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
33.7万/㎡
築10年
31件
31.7万/㎡
築15年
22件
29.6万/㎡
築20年
25件
23.3万/㎡
築25年
29件
26.5万/㎡
築30年
24件
23.9万/㎡
築35年
11件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。２ＬＤＫの平均価格は1,699円。
４ＬＤＫ
19件
2,210円
３ＬＤＫ
114件
1,829円
２ＬＤＫ
12件
1,699円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,862
取引実績
157件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2025年は㎡29.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,828
114件
４ＬＤＫ
2,147
19件
２ＬＤＫ
1,750
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天美東のマンション一覧（8棟）
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
天美東は松原市内16地区中3位（上位81%）。
単価27.4。
1つ上の松ケ丘とは2%の差。
天美東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美東６丁目１８３番７ | 18.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 河内天美 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）