天美東のマンション相場
大阪府松原市天美東 | 157件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府松原市天美東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約157件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.7万円に対し、築35年は24.0万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
33.7万/㎡
築10年
31件
31.7万/㎡
築15年
22件
29.6万/㎡
築20年
25件
23.3万/㎡
築25年
29件
26.5万/㎡
築30年
24件
23.9万/㎡
築35年
11件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。２ＬＤＫの平均価格は1,699円。
４ＬＤＫ
19件
2,210円
３ＬＤＫ
114件
1,829円
２ＬＤＫ
12件
1,699円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,862
取引実績
157件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2025年は㎡29.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,828
114件
４ＬＤＫ
2,147
19件
２ＬＤＫ
1,750
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天美東のマンション一覧（13棟）
ファミール松原ステーションコート
築31年
| 14階建
| 80戸
2,380万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ローズクィーン天美
築30年
| 地下1階付7階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日プラザ南大阪ターミナルシティ
築37年
売買0件
松原天美アーバンコンフォート
築18年
売買0件
ルネグランステージ松原天美
築27年
売買0件
松原市「松原天美アーバンコンフォート」
売買0件
松原市「朝日プラザ南大阪ターミナル・シティ」
築37年
売買0件
松原市「エパック河内天美」
築18年
売買0件
ファミール松原・ステーションコート
築31年
売買0件
朝日プラザ南大阪ターミナル・シティ
売買0件
エパック河内天美
売買0件
ルネグランステージ松原天美
売買0件
エパック河内天美
築18年
売買0件
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
天美東は松原市内16地区中3位（上位81%）。
単価27.4。
1つ上の松ケ丘とは2%の差。
天美東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美東６丁目１８３番７ | 18.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 河内天美 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
天美東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表9地点中9地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。