天美東の一戸建て相場
大阪府松原市天美東 | 198件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,983。木造（1,759）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,983
鉄骨造
9件
2,010
木造
175件
1,759
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
84件
598
80〜100㎡
58件
2,201
100〜120㎡
21件
2,608
120〜150㎡
14件
2,399
150㎡以上
19件
4,789
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
925
4〜6m
154件
1,941
6〜8m
6件
2,183
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲52.5%
平均価格
1,822
取引実績
198件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,630
10件
３ＤＫ
474
10件
３ＬＤＫ
1,592
6件
４Ｋ
368
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
５ＤＫ
1,327
3件
４ＤＫ
990
2件
２ＤＫ
380
1件
３Ｋ
180
1件
２ＬＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
400円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
900円
100㎡〜
・５ＤＫ
9.0
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
350円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2025年第3四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2025年第2四半期
380円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
天美東は松原市内28地区中9位（上位68%）。
単価18.2。
1つ上の北新町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
天美東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美東６丁目１８３番７ | 18.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 河内天美 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）