三宅西の一戸建て相場
大阪府松原市三宅西 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,370。木造（1,492）との差は528%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
9,370
木造
45件
1,492
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,956
80〜100㎡
14件
2,210
100〜120㎡
10件
2,733
150㎡以上
5件
14,009
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
1,630
6〜8m
7件
1,604
8m以上
5件
20,476
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼14.7%
平均価格
3,140
取引実績
55件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
11万
16万
'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築16-20年
23
築21-25年
34
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
330
3件
４ＬＤＫ
2,800
2件
３Ｋ
360
1件
４ＤＫ
370
1件
４Ｋ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.5
2025年第2四半期
6,000円
250㎡〜
24.0
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2024年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2024年第2四半期
310円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2024年第1四半期
390円
40㎡〜
9.8
2023年第4四半期
700円
75㎡〜
9.3
2023年第3四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2023年第2四半期
360円
45㎡〜
・３Ｋ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
三宅西は松原市内28地区中7位（上位75%）。
単価18.9。
1つ上の阿保とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）