天美我堂の一戸建て相場
大阪府松原市天美我堂 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,425。木造（2,796）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
11,425
軽量鉄骨造
3件
3,748
木造
99件
2,796
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,971
80〜100㎡
41件
2,962
100〜120㎡
38件
3,224
120〜150㎡
9件
3,245
150㎡以上
7件
8,215
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,903
4〜6m
49件
2,847
6〜8m
37件
4,035
8m以上
17件
6,145
平均㎡単価
26.3
前年比 ▲44.7%
平均価格
3,501
取引実績
118件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,958
10件
３ＬＤＫ
3,625
4件
３Ｋ
415
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
４ＤＫ
1,350
2件
５ＤＫ
1,240
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
190
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
40㎡〜
・３Ｋ
15.0
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
880円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
480円
50㎡〜
・５ＤＫ
9.6
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2025年第1四半期
230円
65㎡〜
・３Ｋ
3.5
2025年第1四半期
3,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
天美我堂は松原市内28地区中2位（上位93%）。
単価26.3。
1つ上の上田とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
天美我堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美我堂２丁目４２７番３ | 13.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 北花田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）