柴垣の一戸建て相場
大阪府松原市柴垣 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,688。木造（2,506）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,688
木造
69件
2,506
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
837
80〜100㎡
28件
2,730
100〜120㎡
20件
2,807
150㎡以上
7件
4,858
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,159
4〜6m
50件
2,476
6〜8m
13件
3,490
8m以上
3件
3,039
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲74.9%
平均価格
2,465
取引実績
76件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
24万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
４Ｋ
300
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
2025年第3四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2025年第1四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2024年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2024年第3四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2023年第4四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2023年第4四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2023年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
27.6
2023年第3四半期
300円
45㎡〜
・４Ｋ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
柴垣は松原市内28地区中4位（上位86%）。
単価21.9。
1つ上の三宅東とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
柴垣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市柴垣１丁目９０１番２外 | 12.6/㎡ | - | 住宅 | 河内松原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）