松ケ丘の一戸建て相場
大阪府松原市松ケ丘 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松ケ丘の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,797万円
うち土地分
6,206万円
うち建物分
592万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,815。軽量鉄骨造（2,740）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼16.6%
平均価格
2,978
取引実績
67件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
22
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ
2,800
2件
３ＤＫ
890
2件
６ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
２ＤＫ
550
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,500円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2025年第2四半期
4,200円
360㎡〜
11.7
2025年第2四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2025年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・６ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
5,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
20.4
2025年第1四半期
4,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
松ケ丘は松原市内28地区中5位（上位82%）。
単価21.0。
1つ上の柴垣とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市松ケ丘２丁目１１７９番 | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 河内松原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）