北新町の一戸建て相場
大阪府松原市北新町 | 163件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,775。木造（1,840）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,775
木造
143件
1,840
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
503
80〜100㎡
75件
2,061
100〜120㎡
25件
2,684
120〜150㎡
8件
1,777
150㎡以上
6件
8,695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,359
4〜6m
129件
2,174
6〜8m
5件
1,191
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲23.7%
平均価格
1,975
取引実績
163件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,642
12件
３ＬＤＫ
2,314
7件
４ＤＫ
560
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
3件
３ＤＫ
343
3件
５Ｋ
535
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
680円
70㎡〜
・５Ｋ
9.7
2025年第3四半期
450円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
12,000円
270㎡〜
44.4
2025年第3四半期
800円
35㎡〜
22.9
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
北新町は松原市内28地区中8位（上位71%）。
単価18.9。
1つ上の三宅西とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）