西野々の一戸建て相場
大阪府松原市西野々 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西野々の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,153万円
うち土地分
1,561万円
うち建物分
592万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼47.5%
平均価格
984
取引実績
34件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
7万
'08'09'12'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
500
1件
３Ｋ
120
1件
６ＤＫ
650
1件
５ＤＫ
940
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
40㎡〜
・３Ｋ
3.0
2025年第1四半期
500円
45㎡〜
11.1
2024年第4四半期
500円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
11.1
2024年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2022年第4四半期
170円
45㎡〜
3.8
2022年第3四半期
650円
60㎡〜
・６ＤＫ
10.8
2022年第2四半期
940円
235㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2022年第2四半期
940円
270㎡〜
3.5
2022年第2四半期
800円
80㎡〜
10.0
2021年第1四半期
200円
40㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
西野々は松原市内28地区中28位（上位0%）。
単価10.0。
1つ上の河合とは20%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）