高見の里の一戸建て相場
大阪府松原市高見の里 | 214件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府松原市高見の里の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約214件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,896。木造（1,336）との差は566%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
8,896
木造
193件
1,336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
93件
544
80〜100㎡
74件
1,916
100〜120㎡
21件
1,878
120〜150㎡
8件
3,464
150㎡以上
13件
10,378
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大735%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,326
4〜6m
162件
1,474
6〜8m
14件
1,855
8m以上
6件
12,311
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲15.4%
平均価格
1,794
取引実績
214件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
10件
３ＬＤＫ
1,340
7件
３ＤＫ
326
7件
５ＤＫ
765
4件
４ＤＫ
380
2件
５Ｋ
330
2件
４Ｋ
350
2件
２ＬＤＫ
610
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160円
50㎡〜
・３ＤＫ
3.2
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＤＫ
12.1
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第4四半期
680円
65㎡〜
・５ＤＫ
10.5
2025年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
650円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.8
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
800円
85㎡〜
・５ＤＫ
9.4
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
高見の里は松原市内28地区中21位（上位25%）。
単価16.1。
1つ上の三宅中とは1%の差。
高見の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市高見の里１丁目８１８番７４ | 13.1/㎡ | - | 住宅 | 高見ノ里 300m |
| 松原市高見の里４丁目８４８番１８ | 11.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 高見ノ里 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高見の里の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。