南新町の一戸建て相場
大阪府松原市南新町 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南新町の一戸建て
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,379万円
うち土地分
3,787万円
うち建物分
592万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,704。軽量鉄骨造（2,244）との差は555%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大647%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼37.1%
平均価格
2,240
取引実績
111件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
20万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,930
20件
３ＬＤＫ
2,250
7件
３ＤＫ
290
4件
５ＬＤＫ
1,933
3件
３Ｋ
320
2件
２ＤＫ
320
2件
４ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
400円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.2
2025年第2四半期
200円
45㎡〜
4.4
2025年第1四半期
480円
35㎡〜
・２ＤＫ
13.7
2024年第4四半期
240円
40㎡〜
・３Ｋ
6.0
2024年第4四半期
150円
45㎡〜
3.3
2024年第4四半期
720円
75㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
南新町は松原市内28地区中19位（上位32%）。
単価16.2。
1つ上の天美北とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
南新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市南新町５丁目１１７番７０ | 8.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 布忍 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）