丹南の一戸建て相場
大阪府松原市丹南 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,745。木造（1,847）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,745
木造
50件
1,847
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
727
80〜100㎡
20件
2,039
100〜120㎡
20件
2,323
150㎡以上
8件
2,126
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,376
4〜6m
34件
1,776
6〜8m
10件
2,175
8m以上
4件
2,119
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲342.1%
平均価格
2,065
取引実績
61件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
25万
23万
'08'09'10'11'12'13'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,714
7件
３ＬＤＫ
2,950
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
3,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
200円
80㎡〜
2.5
2024年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第2四半期
3,000円
1100㎡〜
2.7
2023年第2四半期
100円
60㎡〜
1.7
2023年第1四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2023年第1四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
丹南は松原市内28地区中16位（上位43%）。
単価17.0。
1つ上の天美北とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
丹南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市丹南４丁目１８４番４８ | 8.1/㎡ | -1.7% | 住宅 | 河内松原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）