岡の一戸建て相場
大阪府松原市岡 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,775。木造（1,584）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,775
木造
135件
1,584
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
52件
505
80〜100㎡
59件
2,121
100〜120㎡
24件
2,300
120〜150㎡
5件
2,565
150㎡以上
9件
6,480
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,145
4〜6m
117件
1,842
6〜8m
7件
2,270
8m以上
10件
3,072
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼28.0%
平均価格
1,842
取引実績
152件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220
9件
３ＬＤＫ
2,309
7件
３ＤＫ
590
2件
４ＤＫ
840
2件
４Ｋ
710
2件
３Ｋ
215
2件
５ＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
450円
80㎡〜
5.6
2025年第4四半期
8,000円
220㎡〜
36.4
2025年第3四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＤＫ
10.9
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
500円
70㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第2四半期
480円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.0
2025年第2四半期
500円
65㎡〜
7.7
2025年第1四半期
1,400円
125㎡〜
・５ＤＫ
11.2
2025年第1四半期
480円
75㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
岡は松原市内28地区中18位（上位36%）。
単価16.5。
1つ上の東新町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市岡４丁目１０５番２外 | 10.8/㎡ | +1.9% | 事務所,作業場,その他 | 河内松原 1900m |
| 松原市岡５丁目１４８番１７ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 河内松原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）