岡の土地相場
大阪府松原市岡 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が301,814円高くなります。
4〜6m
20件
34万/坪
6〜8m
3件
20万/坪
8m以上
14件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて64%の差があります。
不整形
12件
44万/坪
ほぼ長方形
14件
40万/坪
長方形
7件
28万/坪
ほぼ整形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
東
11件
46万/坪
南
13件
42万/坪
西
5件
33万/坪
北
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
工場
1件
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
3,909
取引実績
41件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪42万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2025年第2四半期
750円
18坪〜（60㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
960円
20坪〜（65㎡〜）
48.8/坪
2024年第1四半期
13,000円
230坪〜（760㎡〜）
56.5/坪
2024年第1四半期
530円
24坪〜（80㎡〜）
21.9/坪
2023年第4四半期
6,000円
109坪〜（360㎡〜）
55.1/坪
2023年第2四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
23,000円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
岡は松原市内28地区中14位（上位50%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の三宅中とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市岡４丁目１０５番２外 | 10.8/㎡ | +1.9% | 事務所,作業場,その他 | 河内松原 1900m |
| 松原市岡５丁目１４８番１７ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 河内松原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）