東新町の土地相場
大阪府松原市東新町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市東新町の土地相場は坪単価10万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.4%。
推定相場
東新町の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
387,385円/坪
推定総額
1,356万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
前年比 ▲26.4%
平均価格
2,280
取引実績
51件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+63.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
2025年第2四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2025年第1四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2025年第1四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
2025年第1四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2024年第3四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2024年第2四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
東新町は松原市内28地区中15位（上位46%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の岡とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市東新町４丁目１０５番５５ | 10.7/㎡ | -0.9% | 住宅 | 布忍 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）