天美西の土地相場
大阪府松原市天美西 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市天美西の土地相場は坪単価12万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天美西の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
563,423円/坪
推定総額
2,254万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が263,427円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.2/坪
11.6/㎡
平均価格
1,972
取引実績
31件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪33万円へ、16年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第1四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
11,000円
257坪〜（850㎡〜）
42.8/坪
2023年第3四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2023年第1四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2023年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2022年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2019年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
天美西は松原市内28地区中10位（上位64%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の高見の里とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
天美西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美西１丁目１０１番３４９ | 10.9/㎡ | - | 住宅 | 河内天美 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）