天美北の土地相場
大阪府松原市天美北 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市天美北の土地相場は坪単価11万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.5%。
推定相場
天美北の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
380,995円/坪
推定総額
2,095万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が230,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価50万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
3,123
取引実績
71件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪32万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
850円
23坪〜（75㎡〜）
37.5/坪
2025年第1四半期
850円
23坪〜（75㎡〜）
37.5/坪
2024年第3四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2023年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2023年第3四半期
41,000円
544坪〜（1800㎡〜）
75.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
天美北は松原市内28地区中12位（上位57%）。
坪単価35.4/坪。
1つ上の三宅西とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
天美北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美北３丁目３３番２４外 | 9.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 河内天美 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）