天美北の一戸建て相場
大阪府松原市天美北 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府松原市天美北の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約175件、前年比+58.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,332。木造（1,890）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
4,332
木造
153件
1,890
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
59件
412
80〜100㎡
53件
2,045
100〜120㎡
30件
2,945
120〜150㎡
8件
2,632
150㎡以上
19件
5,782
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,487
4〜6m
121件
1,700
6〜8m
19件
2,393
8m以上
9件
7,019
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲58.7%
平均価格
2,012
取引実績
175件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
10
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,475
8件
４ＬＤＫ
3,288
8件
３ＤＫ
505
4件
４ＤＫ
1,110
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
４Ｋ
200
2件
５ＤＫ
710
1件
１ＤＫ
150
1件
５Ｋ
1,100
1件
３Ｋ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
30㎡〜
・３Ｋ
6.0
2025年第4四半期
2,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第4四半期
200円
45㎡〜
・４Ｋ
4.4
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
32.4
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＤＫ
28.8
2025年第4四半期
200円
45㎡〜
・４Ｋ
4.4
2025年第4四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
天美北は松原市内28地区中15位（上位46%）。
単価17.0。
1つ上の西大塚とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
天美北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美北３丁目３３番２４外 | 9.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 河内天美 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
天美北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。