西大塚の一戸建て相場
大阪府松原市西大塚 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府松原市西大塚の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約48件、前年比+80.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
451
80〜100㎡
17件
2,162
100〜120㎡
14件
4,162
120〜150㎡
3件
2,877
150㎡以上
5件
5,482
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,227
6〜8m
12件
4,591
8m以上
3件
3,417
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲80.0%
平均価格
2,588
取引実績
48件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
5万
12万
'08'09'10'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
19
築21-25年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
７ＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
４Ｋ＋Ｓ
300
1件
４ＤＫ
510
1件
３Ｋ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
115㎡〜
・７ＤＫ
12.2
2025年第1四半期
9,000円
720㎡〜
12.5
2024年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第2四半期
980円
80㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2024年第2四半期
300円
65㎡〜
4.6
2024年第1四半期
100円
45㎡〜
2.2
2023年第4四半期
200円
30㎡〜
6.7
2023年第2四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2023年第1四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2022年第4四半期
300円
60㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
西大塚は松原市内28地区中14位（上位50%）。
単価17.3。
1つ上の新堂とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
西大塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。