天美南の一戸建て相場
大阪府松原市天美南 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,523。木造（1,433）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,523
軽量鉄骨造
3件
4,013
木造
155件
1,433
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
80件
430
80〜100㎡
61件
2,216
100〜120㎡
16件
3,102
120〜150㎡
4件
2,754
150㎡以上
10件
7,628
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大568%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
893
4〜6m
113件
1,946
6〜8m
14件
3,651
8m以上
3件
546
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲19.1%
平均価格
1,797
取引実績
175件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
408
12件
４ＬＤＫ
2,645
11件
３Ｋ
392
5件
３ＬＤＫ
2,780
5件
２ＬＤＫ
613
3件
４ＤＫ
800
2件
５ＤＫ
515
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４Ｋ
150
1件
２ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
35㎡〜
・３ＤＫ
13.4
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
480円
35㎡〜
・３ＤＫ
13.7
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第3四半期
700円
50㎡〜
・３Ｋ
14.0
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
200円
55㎡〜
・３ＤＫ
3.6
2025年第3四半期
170円
35㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
天美南は松原市内28地区中12位（上位57%）。
単価17.9。
1つ上の大堀とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
天美南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美南２丁目８４番３ | 13.9/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 河内天美 350m |
| 松原市天美南１丁目２２３番１１ | 11.8/㎡ | - | 住宅 | 河内天美 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）