新堂の一戸建て相場
大阪府松原市新堂 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,156。木造（2,044）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,156
鉄骨造
9件
2,302
木造
103件
2,044
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
654
80〜100㎡
51件
2,238
100〜120㎡
20件
2,499
120〜150㎡
10件
2,431
150㎡以上
7件
5,734
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,341
4〜6m
86件
2,042
6〜8m
8件
5,229
8m以上
6件
1,238
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼11.3%
平均価格
1,915
取引実績
120件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
20万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
32
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ
693
4件
３ＬＤＫ
2,275
4件
４ＬＤＫ
1,993
3件
３ＤＫ
457
3件
４ＤＫ
655
2件
５ＬＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４Ｋ
280
1件
６Ｋ
570
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
70㎡〜
・３ＤＫ
6.4
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第4四半期
820円
75㎡〜
・５ＤＫ
10.9
2025年第4四半期
450円
70㎡〜
6.4
2025年第2四半期
900円
70㎡〜
・５ＤＫ
12.9
2025年第1四半期
900円
85㎡〜
・５ＤＫ
10.6
2025年第1四半期
280円
50㎡〜
・４Ｋ
5.6
2024年第4四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2024年第3四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
新堂は松原市内28地区中13位（上位54%）。
単価17.4。
1つ上の天美南とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）