天美南の土地相場
大阪府松原市天美南 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市天美南の土地相場は坪単価13万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.4%。
推定相場
天美南の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
619,972円/坪
推定総額
3,100万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,411
取引実績
27件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪46万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2025年第1四半期
3,300円
103坪〜（340㎡〜）
32.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2022年第1四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
5,500円
100坪〜（330㎡〜）
55.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2020年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
天美南は松原市内28地区中5位（上位82%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の上田とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
天美南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美南２丁目８４番３ | 13.9/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 河内天美 350m |
| 松原市天美南１丁目２２３番１１ | 11.8/㎡ | - | 住宅 | 河内天美 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）