阿保の土地相場
大阪府松原市阿保 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市阿保の土地相場は坪単価15万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
阿保の土地
48件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,016,138円/坪
推定総額
5,081万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,628円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.5/坪
15.0/㎡
平均価格
3,654
取引実績
48件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2023年は坪47万円へ、15年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
12,000円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
3,900円
94坪〜（310㎡〜）
41.6/坪
2023年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2023年第1四半期
7,200円
142坪〜（470㎡〜）
50.6/坪
2021年第3四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2021年第3四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2021年第1四半期
14,000円
139坪〜（460㎡〜）
100.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
阿保は松原市内28地区中2位（上位93%）。
坪単価49.5/坪。
1つ上の天美我堂とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
阿保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市阿保３丁目１７５番１０ | 15.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 河内松原 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）