高見の里の土地相場
大阪府松原市高見の里 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市高見の里の土地相場は坪単価12万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.5%。
推定相場
高見の里の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
493,489円/坪
推定総額
2,714万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が282,623円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
2,808
取引実績
52件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪40万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2025年第2四半期
320円
18坪〜（60㎡〜）
17.6/坪
2025年第2四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2024年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
750円
20坪〜（65㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
4,300円
88坪〜（290㎡〜）
49.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2023年第1四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
高見の里は松原市内28地区中9位（上位68%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の田井城とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
高見の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市高見の里１丁目８１８番７４ | 13.1/㎡ | - | 住宅 | 高見ノ里 300m |
| 松原市高見の里４丁目８４８番１８ | 11.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 高見ノ里 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）