高見の里のマンション相場
大阪府松原市高見の里 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.5万円に対し、築50年は7.6万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
19.5万/㎡
築15年
4件
20.0万/㎡
築20年
3件
16.0万/㎡
築25年
11件
21.9万/㎡
築30年
2件
21.5万/㎡
築35年
2件
18.1万/㎡
築45年
5件
8.0万/㎡
築50年
2件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は1,148円。
３ＬＤＫ
23件
1,263円
２ＬＤＫ
3件
1,488円
４ＬＤＫ
2件
1,148円
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼51.1%
平均価格
1,182
取引実績
33件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡12.0万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,209
23件
２ＬＤＫ
1,620
3件
４ＬＤＫ
1,200
2件
２ＤＫ
390
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
730
1件
３ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
390円
55㎡〜
・２ＤＫ
7.1
2025年第2四半期
760円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2024年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高見の里のマンション一覧（5棟）
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
高見の里は松原市内16地区中11位（上位31%）。
単価17.0。
1つ上の田井城とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
高見の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市高見の里１丁目８１８番７４ | 13.1/㎡ | - | 住宅 | 高見ノ里 300m |
| 松原市高見の里４丁目８４８番１８ | 11.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 高見ノ里 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）