河合のマンション相場
大阪府松原市河合 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.8万円に対し、築25年は20.9万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
17.8万/㎡
築25年
2件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,518円。
３ＬＤＫ
9件
1,291円
４ＬＤＫ
3件
1,518円
平均㎡単価
18.4
平均価格
1,317
取引実績
12件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2023年は㎡25.7万円へ、15年間で+19.5%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
9件
４ＬＤＫ
1,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2019年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2017年第3四半期
950円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2017年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2012年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2012年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2011年第3四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
河合のマンション一覧（3棟）
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
河合は松原市内16地区中8位（上位50%）。
単価18.4。
1つ上の東新町とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
河合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市河合２丁目４５１番２５ | 9.3/㎡ | -1.6% | 住宅 | 高見ノ里 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）