河合の土地相場
大阪府松原市河合 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市河合の土地相場は坪単価8万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-61.8%。
推定相場
河合の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
335,915円/坪
推定総額
1,680万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,690円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
前年比 ▼61.8%
平均価格
2,618
取引実績
33件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪9万円へ、17年間で71.1%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
514坪〜（1700㎡〜）
8.6/坪
2024年第3四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
990円
24坪〜（80㎡〜）
40.9/坪
2023年第4四半期
6,500円
484坪〜（1600㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
5,500円
484坪〜（1600㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2022年第1四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
河合は松原市内28地区中25位（上位11%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の三宅東とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
河合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市河合２丁目４５１番２５ | 9.3/㎡ | -1.6% | 住宅 | 高見ノ里 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）