小川の土地相場
大阪府松原市小川 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市小川の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小川の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
254,820円/坪
推定総額
1,656万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
平均価格
2,368
取引実績
13件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万4万
20082011201320202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+27.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2021年第2四半期
10,000円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6/坪
2021年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2020年第3四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2016年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2013年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2012年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2012年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2011年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
小川は松原市内28地区中26位（上位7%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の河合とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市小川１丁目３１番１３ | 9.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 恵我ノ荘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）