河合の一戸建て相場
大阪府松原市河合 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,851。木造（1,009）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,851
木造
162件
1,009
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
99件
388
80〜100㎡
41件
1,719
100〜120㎡
19件
2,257
120〜150㎡
8件
1,244
150㎡以上
4件
4,567
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,283
4〜6m
144件
897
6〜8m
9件
3,209
8m以上
7件
2,333
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,051
取引実績
174件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,661
9件
３ＬＤＫ
2,208
4件
５ＤＫ
658
4件
４ＤＫ
318
4件
３ＤＫ
340
2件
４ＤＫ＋Ｓ
400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３Ｋ
160
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
2,500円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
400円
95㎡〜
・７ＤＫ
4.2
2025年第4四半期
180円
40㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2025年第3四半期
730円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
400円
65㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.2
2025年第2四半期
390円
45㎡〜
・４ＤＫ
8.7
2025年第2四半期
310円
55㎡〜
5.6
2025年第2四半期
400円
35㎡〜
11.4
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
河合は松原市内28地区中27位（上位4%）。
単価11.9。
1つ上の立部とは22%の差。
河合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市河合２丁目４５１番２５ | 9.3/㎡ | -1.6% | 住宅 | 高見ノ里 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）